فرآیند و شرح خدمات تهیه طرح های تفکیک اراضی و آماده سازی زمین
در تفکیک اراضی توجه به فرم و شکل بافت و شرایط توپوگرافی و اقلیمی منطقه ضرورتی اجتناب ناپذیر می باشد. در طراحی تفکیک تلاش می شود که معیارهایی از قبیل حد نصاب زمین، ابعاد مناسب، شکل و فرم بافت و میزان خاکبرداری و خاکریزی جهت تسطیح معابر و معیارهایی از قبیل چشم انداز و منظر مناسب در قطعات و حفظ یکپارچگی زمین مد نظر قرار گیرد. اقدامات ذیل در تهیه طرح تفکیکی و آماده سازی زمین مد نظر قرار دارد.
1 – انجام عملیات نقشه برداری و برداشت وضع موجود زمین و انطباق حدود اراضی مورد نظر با سند مالکیت و اراضی مجاور.
2 – تهیه طرح شهرسازی با اولویت قطعات مسکونی جهت تصویب در کمیسیون ماده 5
2 – 1 – سنجش وضعیت کلان محدوده
2 – 1 – 1 – بررسی محدوده طراحی در ارتباط با حوزه فراگیر.
2 – 1 – 2 – بررسی محدوده طراحی در ارتباط با حوزه بلافصل.
2 – 1 – 3 – بررسی محدوده طراحی.
2 – 2 – تحلیل مطالعات بند 2 با تکنیک سوات
2 – 3 – ارائه گزینه های طراحی.
2 – 4 – تحلیل گزینه ها و انتخاب گزینه برتر.
3 – تهیه طرح فاز 1 و 2 آماده سازی زمین
3 – 1 – تهیه نقشه های فاز اول و دوم شبکه معابر
3 – 2 – تهیه نقشه های تفکیکی و فضاهای عمومی
3 – 3 – تهیه نقشه های نهایی تراکم ساختمانی
3 – 4 – تهیه جزییات اجرایی معابر به مقیاس مناسب
3 – 5 – تهیه مقاطع طولی و عرضی معابر
3 – 6 – برآورد اولیه هزینه های طرح
3 – 7 – تهیه ساز و کار اجرایی طرح
4 – برآورد هزینه های مرتبط با انجام خدمات آماده سازی و خدمات زیربنایی و نیز احداث ابنیه پیش بینی شده بر اساس طرح مصوب و تعین حجم کل سرمایه گذاری مورد نیاز جهت اجرای طرح
5 – پیگیری جهت تصویب طرح